В интервью порталу «Живем в Нижнем» юрист по вопросам недвижимости Елена Никоненкова поделилась советами, как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека.
Актуальность этого вопроса возросла после так называемого «Эффекта Долиной» – случая, когда певица Лариса Долина, продав жилье, через суд добилась признания сделки недействительной. В результате квартира вернулась к прежней владелице, а покупатель остался и без недвижимости, и без денег. С тех пор подобные ситуации стали происходить чаще, особенно при сделках с пожилыми продавцами.
Никоненкова отмечает, что судебная практика постепенно смягчает свою позицию относительно отмены сделок, однако единого подхода у судов пока не выработано.
Эксперт рекомендует, помимо стандартного набора документов, проводить предварительную проверку продавца по открытым базам данных – судебным, налоговым и ФССП. В случае судебного разбирательства важную роль могут сыграть медицинские документы.
Необходимо запросить справки о том, состоит ли продавец на учете в связи с наркоманией, алкоголизмом или психическими расстройствами. Особенно в случае с пожилыми людьми, рекомендуется получить заключение психиатра, детализирующее способность человека понимать юридические последствия своих действий и наличие факторов, влияющих на его волю, подчеркнула юрист.
Она также указала, что дополнительную защиту может обеспечить титульное страхование, которое покрывает риски потери права собственности из-за юридических споров.
Отметим, что правоохранительные органы Нижегородской области регулярно информируют о случаях мошенничества, когда пенсионеров убеждают продать недвижимость и отдать деньги. При этом, согласно данным судебных органов, массовых возвратов квартир, проданных под влиянием мошенников, в регионе не наблюдается.
