Благоустроили под застройку?
Пока в перечне его объектов - только многоэтажка у станции метро на ул. Горького, рядом со зданием УВД. Место очень удачное. Правоохранители рядом.
кстати
Ранее сообщалось, что ГСУ при ГУВД по Нижегородской области возбудило уголовное дело о мошенничестве в отношении ОАО "Нижегородкапстрой", входящей в группу компаний "СУ-155", значительной долей которой владеют В. Англичанинов и его супруга. Генпрокуратура информировала, что в нарушении законодательства уличены два министра правительства Нижегородской области и заместитель губернатора - В. Англичанинов, - Интерфакс.
Вопрос, что сподвигло вернуться в Нижний экс-чиновника, после которого, за счет бюджетов, пришлось разгребать, в основном, «хоронить», долги на полмиллиарда компаний «ДСК-НН» и «Нижегородкапстроя» (дочки Су-155)?
Примерно месяц назад площадку около выхода из метро Горьковская, огородили очередным синим забором. Неравнодушные нижегородцы забеспокоились. Сердце екнуло.
Прежние власти, в лице главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова и директора департамента градостроительного развития и архитектуры Татьяны Шмаковой, во время протестов общественности против вырубки Кулибинского парка, обещали чуть ли не дендрарий развернуть на этой площадке. В порыве невиданной щедрости, видимо, исключительно в качестве компенсации за вырубленные кулибинские липы. А до этого на пересечении улиц Горького и Студеной – рядом с этим участком – «выкорчевали» дом купца Чеботарева, который ранее имел статус памятника архитектуры.
Похоже, уже тогда чиновники знали, что никаких «зеленых зон», «островов» здесь не будет. Участок с начала 2000-х, мэрства Вадима Булавинова, предназначался под жилую застройку. Проектирование вело ООО «РосАвтоСтрой», за которой стоял известный нижегородский предприниматель Эдуард Фияксель.
В феврале 2004 года администрация Нижнего Новгорода окончательно утвердила проект застройки квартала в границах ул. М. Горького, Короленко, Славянская, Студеная. Хотя затем он, конечно, претерпел некие изменения в связи со строительством метро в нагорной части.
После того как общественность отстояла Кулибинский парк, этот «высокий берег» улицы Горького кое-как привели в порядок: замостили плиточкой, посыпали около лавочек торфом, который в жару тлел и вонял, но никакого капитального благоустройства и посадок горожане не дождались. Чиновники потом объясняли, что проект озеленения (картинки показывали сотрудники НижегородГражданНИИпроекта) - это только один из вариантов облагораживания улицы.
Вспомним
Июль 2012 года.
Глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов: "Четыре года улица Горького была закрыта, сейчас мы начнем приводить ее в порядок, поэтому, как только освободится строительная площадка, начнутся дорожные работы. Вместо четырехполосного планируется сделать шестиполосное движение. С правой стороны будет освобождена территория для сквера, газонов и пешеходных дорожек. Планируется установить светильники, лавочки, цветники. Проект комплексного благоустройства рассчитан до улицы Решетниковской" (эфир программы "PRO-город").
Но и нынешним, сделанным городом, благоустройством, вполне может воспользоваться застройщик-заказчик этой территории - ООО «Ванаг», московская компания Валерия Англичанинова. Пока (на момент верстки номера) она себя никак «на заборе» не обозначила, а положено разместить информационный стенд с указанием, кто и что строит. Но проектная декларация о строительстве 12 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной парковкой висит на сайте ООО «Ванаг»: 0,62 га, квартир- 180, поземная стоянка, стоимость строительства 550 млн руб, своих средств - 98 млн, генподрядчик - ООО «Элькано».
Информация о старте продаж в ЖК «Дом на Горького» (долевка рулит!) уже появлялась на нижегородских интернет ресурсах. (Кстати, занимается этим риэлтерская компания того же Англичанинова в Москве - «Диол Реалти»). Но затем объявление неожиданно исчезло. И на то были причины.
Зашел с «черного входа»
Самая «очевидная» причина - «Изумрудный замок» (дом 77), вокруг строительства которого последние десять лет кипели страсти, и до сих пор тлеют судебные разбирательства.
«Ванаг» получил это «золотое местечко» рядом с «замком» по договору об уступке прав аренды земельного участка (от 11.12. 2014г) с уже упомянутым ООО «Рос АвтоСтрой». Причем договор с «Ванаг» «возник» примерно через месяц после того, как в суд был подан иск о банкротстве застройщика «РосАвтоСтрой». А затем новый арендатор бегом начал продажи квартир в будущей многоэтажке.
Конкурсный управляющий ООО «РосАвтоСтрой» Максим Малышев сразу обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании недействительным договора об уступке прав (по договору аренды земельного участка от 29.12.2007).
Как сказано в материалах суда, цена оспариваемой сделки в размере 28 млн рублей существенно – в разы - отличается от рыночной, считает М.Малышев. Сделка была проведена с помощью векселей.
От имени «РосАвтоСтрой» данные документы: акт приема передачи векселей, справка, подтверждающая исполнение обязательств со стороны ООО «Ванаг» по оплате переуступаемого права - подписаны гендиректором общества Дмитрием Маринкиным.
Однако, согласно материалам суда, подлинность подписи гендиректора Маринкина Д.М. вызвала сомнения. Поскольку «техника нанесения подписи на указанных документах, по мнению конкурсного управляющего, критически не совпадают», - сравнивали с нотариально заверенной распиской в налоговую службу.
Суд назначил судебную экспертизу, которая должна была ответить на вопрос: кем, самим Маринкиным Дмитрием или другим лицом, выполнена подпись от его имени, расположенная на договоре уступки права требования от 11.12.2014.
«Сопоставив подписи Маринкина Д.М. в указанных документах с иными, суд соглашается с доводом представителя конкурсного управляющего о наличии сомнений в их подлинности», - сказано в материалах дела.
Кстати, этот господин Дмитрий Маринкин был признан (Горномарийским райсудом Республики Марий Эл от 14.04.2011) виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.158 ч.3 УК РФ (кража).
Были запрошены доказательства выпуска и выдачи простых векселей на 2,2млн рублей и на 25,7млн (они затем были предъявлены к оплате аффилированными лицами).
Также была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости прав и обязанностей ООО «РосАвтоСтрой» по договору аренды земельного участка и по инвестсоглашению, заключенному с правительством Нижегородской области, где затем «старого» инвестора заменили на ООО «Ванаг», и скорректировали некоторые параметры.
Надо учесть, что к этой территории в рамках строительства уже были подведены коммуникации, водоснабжение, канализация. Кроме того, были затрачены огромные деньги на снос примерно десятка ветхих деревянных домов и на расселение жильцов. Так что, Англичанинов «сел» на супердоходное место. Возможно, люди просто были хорошо знакомы.
Мутная история
И вот судебная машина готовилась закрутиться в поисках истины, но неожиданно в апреле 2016 года спорящие стороны (конкурсный управляющий и новый застройщик, то есть, Малышев и Англичанинов) пошли на мировую. В июне соглашение утвердили в арбитражном суде. Оно предусматривает, что ответчик обязан уплатить истцу 50 млн рублей примерно равными платежами до 31 декабря 2016.
Застройщик торопится! Срок ввода дома в эксплуатацию по соглашению с правительством области был определен - до конца 2016 года, но в проектной декларации «Ванаг» стоит дата получения разрешения на ввод – 4 квартал 2017г.
Цена вопроса очень возбуждает: в «Изумрудном замке» квартиры продавались до 100 тысяч руб. за квадрат, 10-20 млн руб. – квартира. Здесь прайс будет не меньше. Поэтому выгоду можно посчитать просто, учитывая, что затраты на инфраструктуру минимальные.
История строительства в этом квартале, расселения жителей ветхих деревянных домов долгая, скандальная, с пожарами, судами. И не все переселенцы дожили до новых квартир.
Косвенно фабула связана с «Эллипс банком», который, как известно, в 2012-2013 году попал в трудную ситуацию (не было средств во вложение в капитал банка) и был санирован банком «Российский капитал». Основной «тайный» акционер «Эллипса» Михаил Гуревич, как говорят знакомые банкиры, был слишком добрым, опрометчиво давал в долг, вкладывался, в ненадежные активы. И строительстве банк тоже поучаствовал. Теперь конкурсный управляющий «РосАвтостроя» пытается привлечь к субсидиарной ответственности, взыскать свыше 330 млн рублей с бывших руководителей и учредителей этой компании, том числе и с Фиякселя.
Получить комментарии Валерия Англичанинова не удалось. Отказался от разговора и Эдуард Фияксель.
Кстати, в подмосковном Чехове жители не очень довольны методами, которыми там ведет строительство г-н Англичанинов (тоже точечная застройка). Жалуются, что строительные вагончики ставит прямо под окнами многоквартирных жилых домов. Рабочие - на глазах всего дома - готовят еду, моются стирают и даже справляют нужду.
Почем будет квадратный метр в «Доме на Горького», который немного попортит пейзаж и «затмит солнце» «изумрудным» жителям – время покажет. А пока мы можем любоваться очередным синим забором вместо зеленых насаждений.
