Федеральный девелопер GloraX продолжает строительство масштабного проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде. Параллельно застройщик реконструирует объекты культурного наследия - ансамбль зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями».
Первая очередь GloraX Premium Черниговская – «Благовещенские башни» - возводится рядом с объектами культурного наследия. Возвести небоскребы рядом с памятниками архитектуры XIX века и рекой под силу только опытному девелоперу, обладающему глубочайшей экспертизой в области мастер-планирования и применяющему специальные технологии при проведении строительно-монтажных работ.
Перед строительством объекта застройщик провел инженерно-геологические изыскания. Бурение скважин, фиксация уровня вод, лабораторный анализ грунтов – это далеко не полный перечень подготовительных работ, которые провел GloraX вместе с подрядными организациями, прежде чем приступить к первому этапу строительства.
Работы нулевого цикла – это целый комплекс работ, проводимых ниже нулевой проектной отметки, т.е. ниже пола первого этажа. К ним относятся переработка грунта, разработка котлована, погружение шпунта и свай, дренаж фундамента. Специалисты GloraX работали в крайне стесненных условиях – на участке необходимо было разработать котлован, разместить всю технику, в том числе крупногабаритную сваебойную установку. Уникальность работ нулевого цикла по проекту GloraX Premium Черниговская заключается и в том, что девелопер привлекал к работам археологов.
«Мы работали в партнерстве с археологами. Коллеги обследовали все земляные пласты на предмет наличия фрагментов исторических зданий, так что работы по откопке котлована велись буквально послойно. При этом, в ходе работ было вывезено 23 153 м3 грунта – это более тысячи рейсов машин с грунтом», - рассказывает Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами GloraX Северо-Приволжского региона.
Известно, что GloraX Premium Черниговская – объект премиум-класса. Его будет отличать высокий коэффициент обеспеченности машино-местами – это соотношение количества парковочных мест к количеству квартир. Для удобства будущих жителей, проектом предусмотрен теплый двухуровневый подземный паркинг. Однако для строителей это означает разработку очень глубокого котлована — около 17 метров. Это больше, чем высота пятиэтажной «хрущевки». Иными словами, многоквартирный жилой дом средней этажности мог бы полностью погрузиться в такой котлован, и сверху все равно оставалось бы 2 метра земли!
При такой глубине проводимых работ необходимо удерживать стенки образовавшегося котлована, создать подпорку для грунта. В строительстве этот этап работ называется устройство шпунтового ограждения – создание своего рода стены по периметру котлована, которая удерживает грунт от обрушения или сползания, а также препятствует подмыву объекта грунтовыми, паводковыми и речными водами.
Учитывая расположение GloraX Premium Черниговская на набережной, в непосредственной близости Оки, а также находящиеся на участке объекты культурного наследия – необходимо было выбрать наиболее надежную технологию, способную выдержать нагрузку окружения.
Дом Башкирова и здание бывшего общежития мукомольной мельницы расположены так близко к «Благовещенским башням», что оказывают дополнительное давление в тысячи тонн на котлован. Помимо трубошпунта, специалисты GloraX погрузили вдоль котлована 89 грунтовых анкеров, это один из самых надежных и безопасных способов укрепления котлованов. А из-за глубины котлована приходилось использовать шпунты размером 20 метров – они длиннее, чем вагон метро.
«В связи с большой глубиной котлована и стесненными условиями, все работы велись поэтапно. Сначала заливали фундаментную плиту, затем ставили распорки, и лишь после этого могли продолжать работы. Устройство котлована на участке с объектами культурного наследия – это практически ювелирная работа”, - подчеркнул Ильнар Шириезданов.
