77 исков по переоценке аварийной недвижимости рассматривают сейчас суды Нижнего Новгорода. На расселение аварийных домов в областном центре выделяются миллиарды рублей: в прошлом году 2,7 миллиарда, в текущем уже один миллиард восемьсот миллионов. Однако этих средств хватает не всем участникам программы.
Жители муниципальных квартир взамен аварийного жилья получают новое такой же площади, а собственники денежную компенсацию. Тут-то и возникают проблемы. Стоимость ветхой недвижимости определяет независимый оценщик в диапазоне от 72 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Между тем, новые нижегородские квартиры продаются по цене от 93 до 175 тысяч рублей за квадратный метр при средней цене 132 тысячи – выше максимальной оценки аварийного жилья. На вторичном рынке, согласно расчетам наших коллег из Ньюс-НН, цены варьируются от 80 до 170 тысяч за «квадрат». То есть, в обоих случаях минимальная стоимость покупки новой, или условно новой квартиры превышает минимальный размер оценки аварийной.
Перед выезжающими из ветхого фонда нередко встает выбор: праздновать новоселье в квартирах значительно меньшей площади, заселяться в дома, которым осталось недолго ждать признания аварийными, или обращаться в суд. Организаторы расселения тоже имеют выбор: увеличивать и дальше количество новоселий, или пересмотреть отношение к их качеству.