Федеральный девелопер GloraX возьмется за реставрацию объектов культурного наследия на Черниговской улице. Специалисты девелопера рассказали о сроках проведения работ, их особенностях и объёмах финансирования.
Сложность поставленных задач, которые предстоит выполнить федеральному застройщику GloraX, заключается в том, что реконструкция более сложный и трудоемкий процесс по сравнению со строительством с нуля. Новое строительство не предполагает обследования прежнего фундамента, не требует сохранения фрагментов здания, не требует перекладки старых инженерных коммуникаций.
На данный момент здания, которые входят в комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», находятся в неудовлетворительном техническом и даже в аварийном состоянии. Долгое время помещения не отапливались, в них отсутствовали двери и окна, в зимний период они замораживались, а в летний перегревались. Все эти факторы пагубно влияли на состояние зданий и разрушали объекты культурного наследия.
Реставрация объектов культурного наследия потребует от застройщика GloraX дополнительных крупных финансовых вложений. Необходимо будет провести работы по гидроизоляции фундамента и дорогостоящее укрепление несущих конструкций.
Также застройщику предстоит укрепить подпорную стену, которая находится в полуметре от здания мельницы. Высота стены в этом месте достигает 9 метров. Её состояние является неудовлетворительным и наносит вред объекту культурного наследия, поскольку упирается в здание.
Исходя из перечня перечисленных работ очевидно, что процесс реконструкции окажется более затяжным и трудозатратным, чем строительство нового здания.
Еще одна проблема, которую предстоит решить компании GloraX, - это оснащение здания современной инженерной инфраструктурой, которую нужно будет интегрировать взамен уже изжившей себя. Коммуникации будут приведены в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами, также будут учтены экологические и пожарные требования.
В виду того, что фасады и кровля являются предметами охраны, разместить наружные блоки инженерного оборудования на них не представляется возможным, в связи с этим будут применяться иные индивидуальные для данного объекта инженерные решения. Но так как данный объект компания позиционирует как премиальный, несмотря на все сложности, здание оснастят всем необходимым современным оборудованием, включая системы безопасности, видеонаблюдения, пожаротушения и кондиционирования.
Проект реконструкции Черниговской улицы потребует крупных финансовых вложений от компании GloraX. Объем инвестиций в реставрацию объекта культурного наследия всегда в разы превышает затраты на строительство нового современного здания, ориентировочно объем инвестиций в проект GloraX Черниговская составит 20 млрд рублей. Казалось бы, есть стены, крыша, подлатал и живи, но нет. Процесс реконструкции и реставрации объекта культурного наследия - это дорогостоящий проект. Фактически понесенные застройщиком расходы могут оказаться значительно больше первоначальных оценок. Руководство компании GloraX осознает ценность и важность сохранения для Нижнего Новгорода комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», который является ярким образцом промышленной архитектуры рубежа XIX - XX веков, и учитывает все имеющиеся риски.
