- Расскажите, почему GloraX решил взяться за реализацию такого сложного проекта на Черниговской набережной?
Для строительства сложных проектов просто необходимо привлекать крупных федеральных девелоперов с большим опытом создания комфортной городской среды. Застройщик должен понимать, как бережно вписать современный проект в исторический ландшафт, как создать сбалансированную социальную инфраструктуру для жителей, как воплотить такой проект благоустройства, чтобы он стал настоящей городской достопримечательностью. И, конечно, отдельная задача - это возрождение объектов культурного наследия. Поверьте, это огромная ответственность и буквально ювелирная работа, требующая особых компетенций. Наша компания реализовала уже целый ряд уникальных проектов в обеих столицах, и мы отлично понимаем, как это надо делать.
Добавлю, что строительство ЖК у береговой линии само по себе требует особого опыта. Почему? Потому что именно такие комплексы у воды вносят основной вклад в формирование городских панорам. Например, в Санкт-Петербурге у нас есть жилой комплекс Golden City, который является заметной частью морского фасада Васильевского острова, непосредственно примыкающей к новому пассажирскому морскому порту города. Таким образом, мы имеем широкие компетенции в реализации проектов по формированию морских и речных городских фасадов.
- Как вы оцениваете состояние площадки под новый проект?
Когда мы впервые приехали в Нижний Новгород в феврале 2020 года, чтобы выбрать новые площадки под застройку, эта территория нам сразу приглянулась. Красивая историческая местность с огромным потенциалом развития, но, к сожалению, в ужасно запущенном состоянии.
Здания мукомольного завода семьи Башкировых, которые являются объектом культурного наследия, разрушаются, постепенно превращаясь в руины. Но больше всего поразило состояние старинных особняков, являющихся памятниками архитектуры. Многие из них обветшали, признаны аварийными и совершенно непригодны для жизни. Непригодны, а ведь люди там живут, что представляет прямую угрозу для их здоровья и безопасности. Даже дороги разбиты до такой степени, что такси отказываются приезжать на вызов.
Знаете, я всегда говорю, что строительство - это не только бизнес, это социальная миссия. Мы должны делать жизнь своих соотечественников лучше. Без этого для меня и моих коллег работа не имела бы такого смысла.
Одним словом, да, территория очень сложная, есть много проблем в ее освоении, но и возможностей для развития комфортной среды с гармоничной, сбалансированной застройкой, возможностей для применения лучшего мирового опыта здесь еще больше.
- Что из себя будет представлять новая современная застройка? Помимо жилья, какие еще объекты появятся вдоль Черниговской улицы?
Условно, в проекте можно выделить застройку трех видов. Первый - это объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие здания, которые мы бережно отреставрируем и дадим им новую жизнь, приспособив под современное использование. 
Второй вид – высотное строительство, две жилые башни в 32 и 26 этажей, объединенные общим стилобатом. В Нижнем Новгороде до сих пор нет зданий высотой 100 метров, а это значит, что в городе появится новая достопримечательность, архитектурная доминанта береговой линии Оки. На участке сложный рельеф, со стометровым склоном правого берега. Эту высоту новые дома не превышают, чтобы не вступать в противоречие со старинной застройкой на верхних отметках в центре города.
Наконец, третий тип представлен среднеэтажной пиксельной застройкой, расположенной под склоном, которая удачно дополнит существующие дома и создаст гармоничный вид на город с реки.
- А что будет с коммуникациями?
Это один из самых главных, я бы сказал, жизненно важных вопросов. Планируется полный реинжиниринг территории от набережной до склона и строительство новой котельной. На сегодняшний день дома от метромоста до Канавинского моста запитаны от старой ведомственной котельной Нижегородского завода нефтепродуктов, которая, к сожалению, находится в изношенном состоянии. Для повышения надежности теплоснабжения всего микрорайона просто необходима новая котельная!
Более того, все инженерные сети будут переложены, а также будет построена новая нитка газопровода среднего давления от Молитовского моста. И, наконец, правительство Нижегородской области через механизм концессии приступает к реконструкции берегоукрепительных и склоноукрепительных сооружений. Это огромная и капиталоемкая работа. Таким образом, территория будет полностью реновирована.
- Город также заявлял о редевелопменте набережной. Как будет выглядеть набережная после реконструкции? Можно ли провести параллель с Нижне-Волжской набережной, которая после изменений стала излюбленным местом горожан?
В целом, проект готов, сейчас в него вносятся корректировки в части конструктивных и архитектурных решений. На береговой линии появятся смотровые площадки со стеклянными ограждениями, с которых будут открываться прекрасные виды на объекты культурного наследия. Концепция благоустройства также предполагает применение приема террасирования и изящное декоративное оформление откосов набережной. На прибрежной линии появятся велодорожки, скамейки и комфортные зоны отдыха.
Проект также предусматривает устройство газонов, посадку многолетних кустарников и цветов, растущих в климате региона. Набережная станет настоящим зеленым городским оазисом.
Уровень благоустройства территории будет очень высоким, как и в других локациях города, где такая работа уже была проведена.
- Что будет с объектами культурного наследия, которые сейчас расположены в этой локации и находятся в запущенном состоянии?
Объекты культурного наследия находятся в собственности у нашей компании. Они будут очень бережно отреставрированы и приспособлены к современному использованию под жилую функцию или апартаменты.
Это архисложный фронт работ. Для каждого объекта культурного наследия устанавливается предмет охраны, облик которого невозможно изменить. Такие элементы необходимо восстанавливать в соответствии с историческими чертежами. Вся проектная документация проходит государственную историко-культурную экспертизу. Порядок получения исходной документации кардинально отличается от процедуры для стандартных зданий. Предъявляются повышенные требования к применяемым материалам и технологиям строительства.
Мы понимаем высочайшую ценность для города комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», который является ярким образцом промышленной архитектуры рубежа XIX-XX веков, и просчитываем любые риски. Реставрационные работы позволят восстановить исторический вид объекта, устранив появившиеся со временем дефекты, нарушающие облик здания. Будет восстановлена композиция фасада, проемы и архитектурные детали в соответствии с изначальным стилем здания. При этом будут использоваться материалы с улучшенными характеристиками.
Разумеется, объем инвестиций в реконструкцию объекта культурного наследия несопоставимо больше, чем в строительство нового современного здания. Но это, поймите, уже не вопрос денег. Это наша история, наша общая память, и мы за это ответственны.
- Местные жители уже проявляют интерес к проекту? Как вас встретили в нашем регионе?
Да, с учетом градостроительной ценности локации и ее исторической значимости, внимание к проекту высокое. Возрождение таких территорий - это опорная точка для развития любого города, его экономики и инвестиционного потенциала и, конечно, для повышения качества жизни, благосостояния региона.
Если говорить о потенциальных покупателях жилья, то интерес тоже есть. Но нам необходимо сначала доработать планировки квартир и дизайн мест общего пользования, а затем уже “выйти в народ” для дальнейших обсуждений. Нижний Новгород – это новый рынок для нашей компании, поэтому крайне важно поддерживать коммуникацию с потенциальными покупателями и понимать их ожидания.
- Сейчас первая очередь проекта, в рамках которой представлены две высотки, проходит общественные слушания? Как проходят слушания?
Всё верно, сейчас проходят публичные слушания по проекту планировки. В здании администрации Нижегородского района представлена экспозиция с макетом будущей застройки. На экспозиции, что очень важно, присутствует инженер проекта, который всегда готов поделиться необходимой информацией и ответить на вопросы.
- GloraX – федеральный застройщик с большим опытом. Какие стандарты строительства и оригинальные решения в архитектуре и проектировании вы привнесёте на местный рынок? Чем будет отличаться GloraX Черниговская от большинства новостроек в Нижнем Новгороде?
Интересно, что мы вернулись к тому, с чего начали нашу беседу. Это действительно важно. Компетенции федерального застройщика шире, чем у локальных игроков. И дело не только в количестве реализованных проектов. Наша основная задача - изучать лучший мировой опыт, общаться с ведущими архитектурными бюро, урбанистами и ландшафтными дизайнерами.
Сегодня очень непростой рынок недвижимости, на котором важно уметь управлять себестоимостью строительства, важно понимать покупателя, важно оставаться надежной компанией, которая выполняет свои обещания. Подходы к проектированию и созданию продукта меняются, и мы это понимаем, как никто. 
