Поправки разработаны с учетом предложений дольщиков и предлагают два вида дополнительной господдержки.
Первое изменение дает облправительству право выделять земельные участки без проведения торгов юрлицам, которые возьмут на себя обязательства по достройке проблемного дома, в качестве компенсации затрат.
Вторая мера уточняет инвестиционные особенности предоставления юрлицам земельных участков в аренду на конкурсной основе. Потому что теоретически может возникнуть конкуренция, если на один и тот же участок будут претендовать несколько компаний.
По словам министра строительства Алексея Сырова, торги планируется начинать с 10% объема выхода жилья по ППМ, проекту планировки и межевания, кто больше даст – тому и тапки.
Застройщик, выигравший такой участок, вместо арендной платы фактически будет расплачиваться квадратными метрами, предоставляя квартиры обманутым дольщикам. В связи с этим непосредственно то юрлицо, которое выиграло торги, наделяется правом передавать гражданам в собственность жилые помещения.
«Это позволит восстановить права людей на собственность в тех долгостроях, которые достроить обычным способом невозможно, – пояснил министр Сыров. – Таких домов в области шесть, которые фактически без разрешения начали возводить. Таким образом мы закроем обязательства перед такими дольщиками».
Кроме того, властями будет определяться разница между объемом затрат по достройке проблемного дома (объем госуслуг, который фактически будет оказывать новый застройщик) и рыночной стоимостью земли, которая выделена ему без проведения торгов. (Кстати, понятие «перечень объектов незавершенного строительства» заменяется на «перечень проблемных объектов».)
Разницу нужно будет отдать в бюджет после подтверждения стоимости затрат в соответствии с госэкспертизой. Порядок расчетов устанавливается правительством области. Срок передачи людям жилых помещений застройщиком не должен превышать пять лет со дня заключения договора аренды земельного участка.
Контролирующий орган будет вести реестр пострадавших граждан, а условием предоставления мер поддержки станет включение дольщика в этот реестр.
– Законодательная инициатива будет способствовать решению проблем более 1500 пострадавших участников долевого строительства. В первую очередь это коснется домов, строительство которых было начато ГК «Квартстрой-НН». Эту работу мы намерены начать сразу и определить застройщиков до конца года», – пояснил Алексей Сыров.
Заксобрание также согласовало перечень земельных участков, которые правительство собирается предлагать застройщикам в качестве компенсации за услуги. Это небольшой участок на Большемурашкинской улице около здания Теплоэнерго и порядка 75 участков в Новинках – в целом несколько сотен гектаров, но фактически это два участка, которые были переданы из федеральной собственности в областную как раз под эти цели.
И на минувшей неделе под руководством советника главы Нижегородской области Сергея Морозова прошло первое заседание рабочей группы по защите прав дольщиков. В нем приняли участие представители министерства строительства, министерства энергетики и ЖКХ, инспекции Госстройнадзора Нижегородской области, представители ресурсоснабжающих организаций, строительных компаний, правоохранительных органов, налоговой службы и инициативных групп дольщиков, чьи проблемные стройки были вынесены на обсуждение.
Несколько решений по коммуникациям в «Новинки Smart City» предложили ОАО «Теплоэнерго» и ОАО «Нижегородский водоканал».
Относительно ЖК «Квартал Европейский» Сергей Морозов озвучил необходимость актуализации имеющейся в настоящее время дорожной карты с учетом судебного рассмотрения дела о банкротстве застройщика – ООО «Квартстрой-НН».
Появился и новый потенциальный застройщик из другого региона: представители ООО ПСК «Уралдомстрой» заявили о намерении участвовать в достройке домов данного комплекса.
По ЖК «Университетский» инспекции Госстройнадзора, как контролирующему органу было дано поручение разработать дорожную карту по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства с учетом процедуры банкротства застройщика. Профильным министерствам поручено параллельно организовать работу по формированию пула компенсационных земельных участков и поиску нового застройщика для завершения строительства объекта.
Жилой дом № 26а по улице Мельникова в Автозаводском районе – объект высокой степени готовности. На рабочей группе было принято решение инициировать процедуру банкротства строительной компании – ООО «АСК». В ходе банкротства будет определен способ погашения требований участников долевого строительства данного объекта.
