На грани переселения
О ситуации, сложившейся на территории, занимаемой бывшими домами отдыха "Кудьма" и "Красное Сормово", мы уже писали. Напомним: эти территории – вместе с жилыми домами – каким-то хитрым образом оказались в собственности у облсовпрофа, который безвозмездно, то есть даром, передал "золотой" имущественный комплекс частной фирме. Вряд ли такая передача законна: тот же Жилищный кодекс предоставляет людям право оформлять квартиры и землю под своими домами в собственность, а действия облсовпрофа лишили граждан такого права.
Тем не менее, люди, чьи дома оказались вдруг в руках коммерсантов, вынуждены были заключить с последними договор найма. До поры до времени никого это не беспокоило. Жильцы безуспешно пытались приватизировать свои квартиры, но ни в судебную плоскость, ни в медийное пространство ситуацию не выносили.
Однако вскоре у фирмы, владеющей всем этим имуществом, появились планы по застройке территории. Она в ультимативной форме предложила жителям дома №8 дома отдыха "Красное Сормово" переехать в дом №5 дома отдыха "Кудьма". То есть, грубо говоря, коммерсанты решили перебросить людей (речь идет о трех семьях с тремя инвалидами) с одного своего участка на другой, так как первая территория подлежит застройке. Причем условия людям явно не улучшают: семьи должны переехать из одного деревянного разваливающегося дома в другие такие же. При этом неясно, что будет потом, когда появятся планы по застройке оставшейся у фирмы территории. А эти планы обязательно появятся.
Ходили переселяемые люди на прием к городским чиновникам, и те им ответили: ничего не сделаешь, придется подчиниться фирме, дома у нее в собственности.
Между тем, есть пример, который может вселить надежду: жители территории, принадлежавшей ранее санаторию ВЦСПС, оказались в такой же точно ситуации, обратились в суд – и отсудили свои дома. Доказали, что имеют право владеть и постройками, в которых живут, и землей под ними. Но этому примеру жители бывшего дома отдыха "Красное Сормово" не следуют. Воли к борьбе у них абсолютно никакой нет.
– Нам чиновники сказали, что судиться бесполезно, – пожимают они плечами.
Жители очень хотят при этом, чтобы кто-нибудь решил за них данную проблему, но сами не делают элементарных шагов, чтобы попытаться найти выход.
На грани аварийности
Несколько иная ситуация сложилась с домами, расположенными на территории бывшего дома отдыха "Зеленый Город". Эту территорию взяла в аренду другая коммерческая фирма. Жилыми домами в данном случае коммерсанты не владеют, однако люди из-за этого договора аренды не могут оформить землю под этими домами. Фирма "Дом отдыха "Зеленый Город", между тем, застроила – вопреки паспорту памятника природы, который разрешает возведение исключительно оздоровительных объектов – коттеджами огромную территорию, где ранее был дом отдыха, и планомерно подбирается к домам жителей. Сараи, в которых люди хранили свои пожитки, были в прошлом году частично снесены. Что касается домов, то они с этого года – один за другим – начали включаться в перечень аварийного жилья, подлежащего расселению. Это происходит по заявлениям некоторых жильцов, писать которые активно помогают сотрудники районной администрации. Надо признать, что дома, попадающие в перечень, действительно старые, некоторые 1936 года постройки. Но в Нижнем Новгороде есть жилые здания, пребывающие в более удручающем состоянии – и их, вопреки отчаянным требованиям обитателей, не могут признать аварийными. А тут на тебе: достаточно пары подписей – и готово. Причина сей дифференциации понятна: в первом случае территория не интересна, во втором – представляет интерес для застройщика.
Да, безусловно, здесь, на "куске" бывшего дома отдыха "Зеленый Город" есть несколько активистов, которые категорически против расселения и пытаются противостоять планам застройщика по выдавливанию отсюда людей. Но в большинстве своем жители довольно-таки безразлично относятся к этим планам. Они рассуждают следующим образом:
– Устали мы в таких условиях жить, хотим, чтобы нас расселили!
– Надо бы квартиру приватизировать, застройщик будет тогда выкупать…
– А я не буду приватизировать – так быстрее новое жилье дадут.
– Я верю властям: мне дадут хорошую квартиру в Верхних Печерах.
– У нас подвал опять затопило! Скорей бы дом аварийным признали и переселили бы нас отсюда (говорит жительница отличного здания из красного кирпича, похожего на коттедж).
– Я бы, конечно, осталась здесь жить, зелень все-таки… Но если дадут хорошую квартиру – перееду.
– Невозможно здесь жить! Дороги не чистят, не ремонтируют, вот люк от канализационного коллектора и то заменить не могут.
При таком подходе обитателей к делу у них вряд ли когда-нибудь получится вернуть себе право на территорию. Если они вообще в большинстве своем этого хотят.
Улучшение ухудшением
Территория дома престарелых находится вне границ памятника природы Зеленый Город. Здесь несколько весьма и весьма ветхих домов. Один все никак не признают аварийным, хотя все его жители писали заявления. Документы где-то застряли. Это происходит по озвученной нами ранее причине: участок никому пока не интересен.
Соседний дом подлежит сносу. Жильцы одной из квартир в нем (семья из пяти человек) не захотели в свое время приватизировать квартиру. Теперь они не довольны вариантом, который предоставил им муниципалитет: квартира в Сормове общей площадью 38 квадратных метров. Сейчас у них помещение в 20 "квадратов". Казалось бы, налицо улучшение условий… Однако в этом помещении нет туалета, ванной и кухни (все это в доме общее) – следовательно, все эти 20 квадратных метров жилые. А в предоставляемой квартире жилых будет от силы 19 кв. м. То есть вроде бы как улучшение, а по факту – как ютиться? В этом году один ребенок пойдет в первый класс – ему нужен письменный стол. Не на кухне же его ставить…
На сегодняшний день переселяемая семья судится с городской администрацией по поводу этих "квадратов". Первый суд – районный – уже проигран. И при этом никто из членов семьи не удосужился до сих пор заглянуть в Жилищный кодекс РФ, чтобы разобраться, что положено в данном случае по закону, а что нет. Обитатели готовы слушать чиновников, депутатов, активистов – и верить всем… Но самостоятельно знакомиться с законами, чтобы выработать стратегию, они не готовы.
Вывод напрашивается простой: проблемы у жителей Зеленого Города серьезные и тяжелые, но люди не готовы их решать, вникать в суть, бороться, отстаивать свои права. Они ждут, когда кто-то это сделает за них. Застройщикам, которые осваивают всю эту территорию, будет довольно легко ее освободить.
