О том, в каких ситуациях предпочтителен тот или иной вариант, а также о том, как устроить легитимное голосование, мы рассказывали читателям неоднократно (последний раз – в статье «Голосуем квадратными метрами» от 16 июля). Однако на недавней пресс-конференции директор нижегородского фонда капремонта (так называется у нас региональный оператор) Сергей Протасов рассказал о дополнительных нюансах.
Напомним, что если жильцы выберут счет регионального оператора, их деньги могут пойти на латание чужих крыш, но потом ремонт их здания будет осуществлен на средства того же фонда. Если они выберут спецсчет, средства «зафиксируются» на доме, но некоторые моменты осложняют данный вариант.
Во-первых, жильцы должны выбрать банк, который откроет спецсчет (список кредитных организаций, «допущенных до системы», опубликован на сайте Центробанка). Здесь надо учесть, что некоторые банки не возьмут за данную услугу меньше, но и процентов будут начислять мало (а то и вовсе процентов не предусмотрено), а некоторые возьмут больше, но и проценты там «весомее». Поэтому совету дома, выбравшему спецсчет, необходимо своевременно озаботиться выбором кредитной организации.
Во-вторых, если дом «дуковский», владельцем спецсчета может стать только региональный оператор. Эта организация, по словам Сергея Протасова, предложит жильцам или услугу по открытию и функционированию спецсчета, или это функционирование будет дополнено услугой по организации капремонта. В первом случае искать подрядчиков и заключать с ними договоры должен представитель жильцов – кроме того, чтобы списать средства для передачи исполнителю работ, собственники должны будут сами инициировать собрание. Во втором случае все это сделает региональный оператор.
В-третьих, вне зависимости от того, каким пакетом услуг воспользуются жители, в случае спецсчета региональный оператор будет брать дополнительные средства на формирование и распечатку платежек, на работу с должниками и так далее. Конкретной суммы Сергей Протасов сообщить не смог: по его словам, в разных домах цифры будут разные. Как он сказал, приблизительно это будет 30 копеек с квадратного метра – плюсом к основной сумме взноса, которую выберут жильцы (напомним, что минимальный взнос – 6 рублей 30 копеек с «квадрата»). Однако если домом управляет не ДУК и если спецсчет откроет ТСЖ или ЖСК, собственники жилья могут договориться между собой и распечатывать квитки своими силами, не добавляя к взносу лишние цифры.
И, наконец, в-четвертых, если к обозначенному в программе сроку дом не накопит средств на виды работ, указанные в данном документе, спецсчет закроют, деньги перейдут в «общий котел» и все старания активистов будут напрасными. Спасти ситуацию может кредит на необходимые работы, который жильцы будут гасить дополнительными взносами, или продление срока ремонта той или иной конструкции. Продлить срок можно на том же общем собрании собственников, но на основании акта технического осмотра дома, который составит или ДУК, или региональный оператор.
Таким образом, если дом нуждается в серьезных и дорогостоящих работах, если собираемость у него низкая, а жильцы не активные, лучше выбрать счет регионального оператора. Впрочем, в этом случае можно вообще не устраивать голосования, поскольку дома, которые не определились, все равно перейдут «по умолчанию» в общий котел.
Если же дом относительно новый, средств собственники могут собрать достаточно, а среди жильцов есть активисты, готовые взяться за организацию и контроль капремонта, разумно проголосовать за спецсчет.
Напомним, что в данном случае решение считается принятым, если за него проголосуют собственники как минимум 2/3 общей площади дома (здесь учитываются как жилые, так и нежилые помещения).
Помимо основных вопросов, касающихся капремонта (способ накопления, выбор организатора и банка, увеличение суммы взноса), жильцы могут решить и другие, сопутствующие. Например, прекратить платить по той же строчке домоуправляющей компании или нет. Как мы уже писали, несмотря на введение новой системы, ДУКи продолжат взимать плату за капремонт и латать здания «по старинке» - до тех пор, пока жители не откажутся от этого.
Горячая линия регионального оператора по вопросам капремонта:202-25-66
