В городе начинается еще одна скандальная стройка: рядом с Нижегородским острогом, памятником федерального значения, роют котлован для многоэтажки. Выделенный застройщику участок окружен с двух сторон старинной кирпичной стеной так, что даже синий забор ставить ни к чему (с третьей стороны – бетонное ограждение). Раньше эта территория входила в охранную зону памятника, однако в 2009 го-ду ее урезали, что, в принципе, и позволило инвестору арендовать данный кусок земли. Жители расположенных рядом домов выступают против строительства многоэтажки, которая, по их мнению, будет закрывать вид на памятник, а крепостная стена пострадает.
Данная территория (как, впрочем, и сквер на площади Свободы) входила в охранную зону Нижегородского Острога, утвержденную постановлением областного Законодательного Собрания в 1996 году. По закону в этой зоне какие-либо строительные работы запрещены – и это, кстати, одна из причин, по которой в сквере до сих пор не поставлен памятник жертвам политических репрессий. Между тем, областной инвестсовет одобрил в 2006 году возведение слева от Острога административного здания с подземной автостоянкой.
В 2008 году архитектурное бюро “Этюд” выполнило по заказу застройщика проект корректировки охранной зоны: за ее границей оказались две стены, которые примыкали к острожной крепости. В 2009 году областные власти утвердили постановлением №254 новую, “урезанную” зону.
Дальнейшее продвижение инвестиционного проекта проходило в штатном режиме. В прошлом году проект шестиэтажного бизнес-центра был одобрен на градостроительном совете – несмотря на то, что здание будет построено практически впритык к острогу, а по высоте довольно сильно превзойдет памятник.
В этом году городская администрация выдала инвестору (ООО “Стройград”) разрешение на строительство, после чего на участке началось возведение здания. Его планируется сдавать под офисы, кроме того, инвестор обещает найти место для административных учреждений спортивной направленности.
До недавнего времени выделенная застройщику территория была захламлена, и жители, собственно, не против того, чтобы она каким-либо образом использовалась.
– Нам хотелось бы, чтобы тот же инвестор построил здесь небольшое здание, которое было бы ниже Острога и не задевало историческую стену, – говорит активистка председатель ТСЖ Ольга Жилина, – а под эту многоэтажку пусть ему выделят другой участок…
Но это застройщика вряд ли заинтересует: проект-то уже есть, и он прошел все согласования. Строительство начато, и гендиректор ООО “Стройград” Юрий Жиделев сообщил нам, что останавливать процесс не планирует.
– Жителям уже существующего дома и так загораживают вид на памятник высокие деревья, – говорит Юрий Анатольевич, – поэтому особой разницы для них не будет. Что касается части стены, то она хоть и выполнена из красного кирпича, культурной ценности у нее нет. Но даже ее мы не будем убирать, если жители этого сами не захотят.
Между тем, юрист Сергей Плеханов утверждает, что проект застройки все-таки предполагает снос части стены, и часть эта, согласно выписке из БТИ, входит в состав памятника.
– Произошел, таким образом, беспрецедентный случай: элемент объекта культурного наследия оказался вне границ охранной зоны, – отмечает Сергей Плеханов.
Согласно ФЗ-73, проект новой охранной зоны должен был пройти государственную историко-культурную экспертизу. Эта процедура не была проведена. Тем не менее, в 2008 году окружное управление Росохранкультуры согласовало проект. Жители попытались оспорить это решение в Нижегородском районном суде. По их ходатайству в качестве обеспечительной меры на снос стены был наложен запрет. На прошлой неделе районный суд прекратил своим определением производство и переадресовал жителей в областной арбитраж – туда они тоже подали иск.
Скоро действие обеспечительной меры закончится, и возникнет, таким образом, опасность слома острожной стены.
Какую ценность данная стена представляет, действительно ли она является частью объекта культурного наследия и насколько обоснована была корректировка охранной зоны Нижегородского Острога – на эти вопросы мы постараемся ответить в следующем номере.
