Федеральный девелопер GloraX пришел в Нижний Новгород всего три года назад, а сегодня уже лидирует в регионе по объемам жилищного строительства. Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами Северо-Приволжского региона GloraX, рассказывает о том, какие задачи ставит перед собой компания в нашем городе, а также с какими особенностями нижегородского рынка столкнулся девелопер в процессе работы.
Как началась деятельность GloraX в Нижнем Новгороде, и почему вы выбрали наш город?
Мы работаем на рынке недвижимости уже 11 лет - c 2014 года. В начале 2020-х мы увидели, что общая экономическая картина страны меняется. Импортозамещение, восстановление промышленного производства дали мощный стимул развитию российских регионов и росту доходов населения во многих крупных городах. GloraX стала одной из первых девелоперских компаний, кто увидел в этой ситуации для себя новые возможности. И уже в 2021 году компания начала реализацию своей стратегии региональной экспансии, выбирая перспективные города с растущей экономикой и уровнем жизни населения.
За эти годы GloraX вырос из девелопера с присутствием в Москве и Санкт-Петербурге в одного из крупнейших федеральных игроков, который сегодня ведет деятельность в одиннадцати регионах России. И одним из первых городов, куда мы пришли уже в конце 2021 года, стал Нижний Новгород, поскольку это – комфортный для жизни город с богатой историей и высоким потенциалом для дальнейшего развития. Подтверждение этого - стабильно высокие позиции в различных рейтингах, в том числе международных. В 2024 году Нижний Новгород обогнал по качеству жизни крупнейшие города мира, опередив не только Москву и Санкт-Петербург, но и многие европейские столицы - Лондон, Париж, Рим.
Мы планируем работать в Нижнем Новгороде что называется «вдолгую», считаем нижегородский регион перспективным с точки зрения застройки и рекреации территорий – а мы постоянно мониторим ситуацию и ищем новые интересные для реализации локации. Поэтому нам важна хорошая репутация у горожан и доверительные отношения с администрацией, а также, конечно, сотрудничество с местным профессиональным сообществом.
Недавно GloraX запустил уже третий масштабный проект в Нижнем. Все это - большие жилые кварталы в составе комплексного развития территорий (КРТ), и реализуются они в сотрудничестве с городом. Почему вы выбрали такой непростой путь, ведь КРТ сложный механизм, который подразумевает большие обременения для девелоперов?
Да, все наши проекты в Нижнем Новгороде масштабные и комплексные. В них входит не только строительство непосредственно жилых многоквартирных домов, но и благоустройство больших городских территорий, социальная и транспортная инфраструктура, вся окружающая человека городская среда. Механизм КРТ, который на сегодняшний день признан самым эффективным инструментом развития городов, позволяет правильно планировать крупные неосвоенные территории и превращать их в комфортную жилую среду, места приложения труда и отдыха, учитывая при этом социальную, экономическую, экологическую и культурную сферы городской жизни. Очевидно, что жилье в проектах КРТ для потребителя более привлекательно.
Еще один важный момент – совместная работа GloraX с администрацией нижегородского региона. Договор КРТ мы заключаем с городом, а значит можем быть уверены, что все городские ведомства также заинтересованы в своевременной и успешной реализации наших проектов. Для нас, для бизнеса, это очень важно. Потому что может измениться законодательство или ситуация в регионе, но при этом наша компания на длительный период времени имеет прозрачные правила игры, зафиксированные в договоре КРТ. Бизнес любит определенность, поэтому для нас это очевидный плюс.
В настоящее время у нашей компании 12 заключенных договоров о реализации проектов КРТ в различных регионах России, в том числе - четыре в Нижнем Новгороде. И мы уверены, что потенциал механизма КРТ для всех участников рынка - девелоперов, государства и конечных покупателей пока еще даже полностью не раскрыт.
Расскажите подробнее - какие именно обязательства, кроме строительства жилья, вы берете на себя? Что нижегородцы и гости города увидят на застраиваемых вами территориях, какие возможности для них откроются?
Конечно, мы в полной мере осознаем социальную ответственность, которая лежит на нас как на девелопере, который совместно с местной администрацией преобразовывает такие большие городские территории. Три наших проекта в Нижнем Новгороде расположены на набережных, каждая из которых имеет свой характер и свою историю – и для каждой из них мы разработали совершенно уникальную концепцию. GloraX Premium Гребной канал – место для спокойного расслабленного отдыха с высококлассным сервисом и собственной мариной, которую смогут использовать не только жители квартала, но и все желающие. На самой набережной будет функционировать ресторанный кластер, японский сад камней для медитаций, площадки для йоги, SPA-салоны, уединенные зоны отдыха с навесами, гамаками и шезлонгами, смотровые площадки и амфитеатры, с которых открываются виды на знаменитые речные пейзажи, которыми так славится Нижний Новгород.
Квартал GloraX Premium Черниговская – это наш первый проект в Нижнем Новгороде и, пожалуй, самый сложный и интересный. Мы очень дорожим тем, что в рамках этого проекта город доверил нам восстанавливать исторические здания - шесть памятников архитектуры, объектов культурного наследия, связанных со знаменитыми нижегородцами: Башкировым, Дегтяревым, Килевейном. Согласно условиям договора, всего будет реконструировано почти 20 тыс кв. м объектов культурного наследия, а именно три здания из Ансамбля Башкировых и здание мельницы Дегтярева. Мы адаптируем эти здания под жилые функции, и после окончания работ в них будут размещены квартиры и апартаменты, они вновь станут доступны всем нижегородцам.
Кроме этого, специально для GloraX Premium Черниговская мы разработали иммерсивный экскурсионный маршрут с 8 разными сюжетами. Мы используем необычный формат виртуальной экскурсии с иммерсивным аудиоспектаклем, который в Нижнем Новгороде до нас никто не предлагал. Сюжеты основаны на реальных событиях, все исторические факты, которые легли в основу повествования, прошли тщательную проверку на достоверность. Набережная квартала GloraX Premium Черниговская после завершения работ станет продолжением легендарной Нижне-Волжской набережной и главным променадом для нижегородцев и гостей города.
То, что наши проекты преображают важные для города территории, дают им новую жизнь - это большая честь, но и большая ответственность для нашей компании.
GloraX принимает какое-то участие в деловой и общественной жизни города?
Да, мы принимаем участие практически во всех важных городских мероприятиях. Уже стала доброй традицией наша спонсорская поддержка нижегородского футбольного клуба «Пари Нижний Новгород» - участника Чемпионата МИР Российской Премьер-Лиги. Для нас партнерство с футбольным клубом это часть миссии бренда, поддержка российского спорта стала для девелопера важной частью социальной ответственности компании GloraX.
Кроме этого, мы несколько раз выступали партнером ежегодной знаковой для города конференции «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР), поскольку GloraX - высокотехнологичный девелопер, и ставка на инновации — ключевой элемент стратегии нашего бизнеса. В прошлом году мы также приняли участие в престижной премии «Нижний будущего — 2024», где нас отметили в номинации «Девелоперская инициатива года». Премия выявляет успешных представителей бизнеса Нижнего Новгорода, которые создают полезные проекты, улучшая жизнь в городе. Особенно приятно, что наш флагманский проект GloraX Premium Черниговская стал единственным девелоперским проектом Нижнего Новгорода, который отметило жюри.
В этом году мы выступаем в качестве партнера премии “Топ 50. Самые знаменитые люди Нижнего Новгорода", поддерживаем номинацию “Урбанистика”. Также мы ежегодно участвуем в главной архитектурно-строительной премии Нижнего Новгорода — «Искусство строить». В 2024 году мы получили там сразу четыре награды. Дважды жюри премии отметило бывшее здание мукомольной фабрики — «Дом Башкирова», которое мы реконструируем. Его признали лучшим жилым комплексом премиум- и элит-класса, также он получил специальный приз за бережное отношение к историческому наследию региона. Также в рамках GloraX Premium Черниговская отметили «Благовещенские башни», которые стали победителем голосования среди нижегородцев. Это абсолютно заслуженная награда, которая подтверждается темпами продаж проекта. Кроме того, жюри «Искусство строить» отдельно отметило концепцию нашего проекта GloraX Premium Гребной канал.
Среди наших федеральных достижений в прошлом году — сразу две статуэтки главной премии российского рынка недвижимости Urban. Жюри премии отметило вклад GloraX в сохранение объектов культурного наследия, а также признало GloraX Premium Черниговская лучшим региональным проектом.
Объемы текущей и перспективной застройки GloraX весьма внушительны. Как планируете реализовывать все это, выдерживать сроки?
У нас уже есть успешный опыт работы с масштабными проектами КРТ. Кроме того, в некоторых своих нижегородских проектах мы планируем использовать механизм мастер-девелопмента, то есть привлекать для реализации самых больших жилых кварталов партнеров - местные девелоперские компании.
Такой подход уже доказал свою эффективность и выгоду для всех участников. Прежде всего, мастер-девелопмент позволяет сократить сроки реализации проектов, а значит город и жители получат гораздо более быстрое освоение и развитие больших территорий. При этом архитектура, благоустройство и инфраструктура будут выполнены в рамках единого проекта, который утвердили согласующие органы - выполнение этого условия мы гарантируем как партнер города.
Покупатели получат больше возможностей для выбора в границах одной локации - с разными ценами от разных девелоперов. Такой подход создаст здоровую конкуренцию, что всегда идет на пользу потребителю и рынку в целом.
Конечно, мы будем очень тщательно подходить к выбору партнеров – это должны быть финансово устойчивые компании с портфелем успешно реализованных проектов и хорошей репутацией.
Чем будете заинтересовывать такие компании, в чем выгода для них?
Они, безусловно, оценят механизм мастер-девелопмента, потому что он дает массу преимуществ. Минуя этап разработки и согласования проекта и градостроительной документации, они получают готовый фронт работ с утвержденными техническими условиями, экономя в среднем до двух лет, которые уходят на подготовительный период. Мы считаем, это очень хорошее преимущество с точки зрения экономики, особенно учитывая сегодняшние ставки по кредитам. А еще компания получает надежного и профессионального партнера в лице GloraX.
Кроме того, приобретая часть проекта, застройщик понимает, что он будет строить не в чистом поле, а в общегородской концепции развития территории, а значит локация будет гармонично развиваться и привлекательно выглядеть для покупателей. Сейчас мы планируем использовать такой подход в квартале Новинки – это очень масштабный проект, и привлечение партнеров позволит значительно сократить сроки его реализации.
Но не получится ли так, что достраивать анонсированные вами проекты будут ваши партнеры, если GloraX по какой-то причине решит уйти из Нижнего?
Еще раз подчеркиваю – партнером города, который несет обязательства и полную ответственность согласно подписанным договорам комплексного развития территории, является компания GloraX. А значит мы будем контролировать соответствие всех архитектурных решений, работ по благоустройству и исполнение обязательств в плане социальной и транспортной инфраструктура – как в части собственной застройки, так и в тех очередях, которые будут реализовывать наши партнеры-застройщики. Весь проект КРТ в целом будет выполнен в рамках единого проекта, который был изначально согласован с администрацией Нижнего Новгорода. Привлечение партнеров имеет своей целью исключительно сокращение сроков реализации и ускорение инвестиционного цикла строительства.
Вы работаете уже в 11 регионах России. А как оцениваете местный рынок жилой недвижимости? Как распределяется спрос и предложение, чего у нас, может быть, еще не хватает?
Сейчас в Нижнем Новгороде сложились благоприятные условия для ведения бизнеса, что, безусловно, является заслугой прогрессивного руководства города и области. Среди конкурентных преимуществ Нижнего Новгорода можно назвать уникальное географическое положение, развитую транспортную сеть, а также развитую образовательную инфраструктуру региона с акцентом на IT-сферу, что позволяет городу претендовать на звание российской кремниевой долины.
В 2025 году Нижегородская область снова заняла второе место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата Агентства стратегических инициатив (АСИ). За первый квартал 2025 года объём инвестиций в основной капитал Нижегородской области вырос на 8,1% и составил 112 млрд рублей.
А вот если оценивать нижегородский рынок новостроек, мы видим, что пока здесь явно не хватает предложения качественного современного жилья, при этом большая часть предложения приходится на жилье классов комфорт и стандарт. Проектов бизнес- и премиум-класса в Нижнем Новгороде немного, а большая их часть – это уже введенные в эксплуатацию комплексы, в которых распродаются остатки. Для GloraX это окно возможностей, и мы планируем занять эту нишу своими проектами.
В условиях высокой ключевой ставки базовые программы ипотеки стали практически невостребованными, мало кто из потребителей может себе позволить покупать жилье под такие высокие проценты. Какие инструменты предлагает своим покупателям GloraX? Что вы посоветуете тем, кто не хочет откладывать приобретение жилья до лучших времен?
На сегодняшний день самый популярный способ покупки квартиры - льготная семейная ипотека с господдержкой. Мы предлагаем несколько вариаций этой программы с разными условиями в разных банках - и с еще более низкой ипотечной ставкой. Так, в наших проектах можно приобрести квартиру по субсидированной ставке от 3,5% на весь срок кредитования.
Для тех, кто не попадает под условия семейной ипотеки, мы предлагаем гибкие программы рассрочки и траншевую ипотеку, которая позволяет существенно снизить ежемесячную сумму ипотечного платежа на время строительства дома.
Конечно, у каждого покупателя своя уникальная жизненная ситуация, и каждый сам решает - ждать снижения ключевой ставки или нет. Однако хочу отметить, что сейчас формируется отложенный спрос, который неизбежно активизируется при снижении ключевой ставки. Сегодня же мы видим, что у покупателей есть хорошая возможность приобрести первичное жилье по сниженным ценам - зачастую скидки достигают 20-25% от первоначальной цены. С возвращением комфортных кредитов таких цен на рынке, естественно, уже не будет. Зато будет возможность перекредитоваться на более комфортные условия.
В любом случае мы считаем, что какой бы способ покупки вы ни выбрали для себя, главное - это понятные и прозрачные условия, которые четко прописаны в договоре и корректно донесены до клиента до момента подписания. Это главная гарантия успешной и выгодной покупки жилья.
Традиционный вопрос - какие у вас планы на будущее, как планируете дальше свою деятельность в Нижнем Новгороде?
Нижний Новгород стал для нас вторым по приоритету городом после родного Санкт-Петербурга. Мы выстроили эффективное сотрудничество с администрацией города, и поэтому нам уже доверили очень ответственные локации и проекты КРТ. Мы пришли в Нижний с серьезными намерениями и планируем остаться здесь надолго. Поэтому будем и дальше продолжать мониторить рынок, искать и просчитывать новые перспективные площадки и предлагать городу новые яркие и интересные проекты.
<div class="message-action-buttons" style="box-sizing: border-box; position: absolute; bottom: 0px; display: flex; flex-direction: column; border-radius: 1.125rem; opacity: 1; background-color: rgba(74, 142, 58, 0.55); transition: opacity 150ms; right: -3rem; font-family: Roboto, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui",="" oxygen,="" ubuntu,="" cantarell,="" "fira="" sans",="" "droid="" "helvetica="" neue",="" sans-serif;="" font-size:="" 16px;"="">