В мае текущего года Нижний Новгород занял третье место среди российских городов по темпам роста стоимости квадратного метра вторичного жилья. Несмотря на замедление повышения цен (до 0,2% в мае) по сравнению с 0,7% в апреле, «вторичка» в Нижнем Новгороде стремительно дорожает.
«Спрос рождает предложение, а в Нижнем Новгороде предложений немного. В Москве, например, спрос больше, но и больше предложений. Если говорить про «вторичку», то в Нижнем Новгороде квартир с хорошим ремонтом где-то 3 % от общего рынка. Поэтому, если посчитать цены за квадратный метр и цены на ремонт, то все продавцы находятся в минусе», - комментирует эксперт и собственник агентства недвижимости Дарья Каплун.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в столице Приволжья достигла отметки в 128 тысяч рублей, что на 0,5% выше, чем в предыдущем месяце. Этот показатель ставит город на третью строчку в стране, уступая лишь Ростову-на-Дону и Казани. За последний год цены на готовые квартиры в Нижнем Новгороде выросли на 15,5%.
«Нижний Новгород становится туристически-привлекательным городом. Очень много квартир ушло в аренду посуточно. И этот бизнес тоже развивается: люди покупают квартиры, ремонтируют и сдают туристам. Много кто переезжает из Москвы и Казани в Нижний Новгород», - отмечает Дарья Каплун.
Также эксперт и собственник агентства элитной недвижимости Дарья Каплун подчеркнула, что понижение цен на недвижимость в Нижнем Новгороде не стоит ожидать, особенно на квартиры в новостройках. Если говорить о вторичном рынке, то Дарья Каплун отметила, что последнее снижение цен было зафиксировано после резкого подъёма цен на 30-40% в 2023 году. с начала года цены снизились на 10-15%, а сейчас снова выровнялись.
«Если стоимость квартиры осталась с предыдущего года и сегодня ее не снижают, то такой объект «подвисает». Нужно, как минимум, на 20% откатываться вниз. Кто-то до сих пор живет ценами прошлого года, а их больше нет», - прокомментировала Дарья Каплун текущую обстановку на нижегородском рынке недвижимости.
Ранее мы рассказывали, что в августе 2023 года Нижний Новгород занял третье место по стоимости жилья на вторичном рынке среди городов-миллионеров.
Напомним также, что в марте текущего года было отмечено некоторое снижение цены жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде. Так, квадратный метр в нижегородских новостройках в среднем подешевел до 178,9 тысячи рублей (0,3%). Однако в течение 2023 года цены на новостройки постепенно увеличивались. Значительный скачок наблюдался в сентябре, когда стоимость квадратного метра подорожала на 12%. После этого темпы роста цен на квартиры в новостройках постепенно замедлялись, и в феврале 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 179,4 тысячи рублей.