В результате такой сделки покупатель может остаться без квартиры и без денег.
Обычно квартиры с непогашенной ипотекой стоят дешевле, в чем, конечно, есть немалый соблазн. Знатоки, однако, советуют быть предельно бдительными и помнить поговорку про бесплатный сыр.
Пока кредит не погашен, за банком сохраняется право изъять квартиру, если погашение не происходит в предусмотренные договором сроки. При этом квартира изымается целиком и по цене намного ниже той, по которой она приобреталась – чтобы банк мог получить выгоду при продаже. Если продавец квартиры предпочтет использовать полученные при продаже деньги не на погашение долга перед банком, гасить долг придется покупателю: заплатить дважды или остаться без квартиры и без денег.
Другим «подводным камнем» может оказаться приобретение квартиры продавцом с помощью материнского капитала. В этом случае дети имеют право на долю в недвижимом имуществе. При продаже такой недвижимости дети должны получить денежную компенсацию, но только после полного погашения ипотеки.
Эксперты, опрошенные порталом ДОМОСТРОЙНН, рекомендуют при покупке ипотечной квартиры использовать механизм переоформления кредита на покупателя, а расплачиваться с помощью безотзывного аккредитива. Деньги в этом случае помещаются на специальный счет в банке и списываются только после выполнения всеми сторонами сделки всех условий. В любом случае, а когда задействован материнский капитал, особенно, советуют совершать покупку при поддержке профессионалов (а мы добавим: или вообще не связываться).
Подписывайтесь на новостной Telegram-канал "Нижегородская область".