На нижегородском рынке недвижимости можно найти различные предложения квартир в новостройках. Отличаются они не только планировкой, метражом или локацией, но и типом отделки. Давайте разберемся, что есть что.
Квартиры с черновой отделкой – это просто каркас, коробка, в которой установлены радиаторы отопления, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация, счетчики воды и электричества. Некоторые застройщики включают такие опции, как остекленные балконы и лоджии, стяжка пола, разводка электричества по квартире, установка нескольких розеток и выключателей, входных дверей. Понятно, что с такой квартирой придется основательно повозиться, прежде чем в ней можно будет жить.
Предчистовая (белая) отделка предполагает, что стены и потолки будут выровнены шпатлевкой, то есть самые грязные работы выполнены. Останется наклеить обои, положить плитку, линолеум... В общем, порядочно повозиться и вложиться. Но такой вариант все же сэкономит деньги, силы и время покупателя.
А вот в квартиру с отделкой под ключ (чистовая) можно въезжать практически сразу после сдачи дома. Особенно если ремонт выполнен из качественных материалов. В понятие «под ключ» входит напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, есть подоконники, межкомнатные двери. Остается только завезти мебель.
Каждый тип отделки имеет свои преимущества и недостатки. В квартире без отделки у вас больший простор для творчества. Можно заказать собственный дизайн-проект, использовать материалы, которые вы сами выберете. Такие квартиры – это, как правило, бизнес-класс. Они для людей, которые предпочитают воплощать собственные идеи и представление о комфорте, готовы платить за это не только деньгами, но и временем.
Второй узкий момент – наличие квалифицированной бригады мастеров. Из рассказов о том, как работают нижегородские ремонтники, можно составить антологию ужастиков. Например, сперва клеят обои в прихожей, а потом обдирают их, когда заносят ванну. Но если у вас есть проверенные люди, которым вы доверяете (или вы можете сделать ремонт своими руками), можете покупать квартиру без отделки. Учтите только, что качество работ придется контролировать самостоятельно. И тратить на это время и нервы.
К минусам квартир без отделки стоит отнести шум и грязь в доме. Причем не только у вас, ведь соседи тоже будут ремонтировать. Иногда и не один год. Кстати, довольно часто при таком массовом ремонте страдает отделка подъездов. И восстанавливать ее застройщик вряд ли будет.
Понятно, что квартиры без отделки несколько дешевле, чем аналогичные с отделкой под ключ. Разница может доходить до 20%. Но при этом добавьте расходы на ремонтные работы (в Нижнем Новгороде бригады берут от 2500 до 5000 за квадратный метр), на приобретение материалов (застройщик-то их покупает оптом, а вы – в розницу), время, которое вы потратите на ремонт (некоторым придется при этом платить за аренду съемной квартиры) и т. д. Причем, если бригада заявляет какую-то сумму, это не значит, что именно ее вы и заплатите. Часто стоимость ремонта растет во время работ.
Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку и кому важнее быстро въехать в собственное жилье. Перед приобретением заранее изучите, что предлагает застройщик, посетите шоурум, чтобы оценить качество материалов и дизайна.
Некоторые проекты предлагают очень базовую отделку, которая подойдет только на первое время. Поэтому ориентируйтесь на проверенных застройщиков, имеющих хорошую репутацию на рынке. Например, ЖК «Новая Кузнечиха» имеет два шоурума в Нижнем Новгороде: в ТРЦ «Жар-Птица» на Советской площади и ТРЦ «Седьмое небо» на Мещере.
Там легко увидеть, что застройщик в отделке использует материалы ведущих производителей: экологичные флизелиновые обои премиум-класса, полукоммерческий линолеум – более износостойкий, чем обычный, применяемый в квартирах, акриловые ванны. Стены в санузлах выложены плиткой (при самостоятельном ремонте только работы встанут тысяч в 50), установлена сантехника от ведущего бренда, качественные двери. При этом дизайн квартир базовый, универсальный. Вы легко сможете внести в него индивидуальность при помощи ярких акцентов, различных интерьерных решений, самостоятельно подобранной мебели.