- В Нижнем Новгороде, по данным статистики, квадратный метр жилья стоит сейчас порядка 57 тысяч рублей, - проинформировал Александр Курчанинов. – В области эти цифры чуть ниже - 36-40 тысяч рублей за квадратный метр.
За счет чего мы можем и должны снизить стоимость квадратного метра? В первую очередь, надо предоставлять для строителей готовые площадки, обеспеченные инженерными сетями, освобожденные от прав третьих лиц. Стоит призадуматься о размере арендной платы, о более справедливых торгах по земельным участкам. Следует внедрять механизмы комплексного освоения территорий, которые позволят сдержать рост цен на жилье и в некоторой степени его снизить.
- Надо поддерживать и внедрять альтернативные технологии, которые удешевляют строительство – особенно малоэтажного жилья, - считает председатель совета директоров ООО «Силикатстрой» Александр Ситников.
- Снижение стоимости жилья никогда не произойдет самостоятельно, без регулятора, потому что все новые технологии утопают в цене спроса, - уверен председатель правления объединения работодателей Союза нижегородских строителей Анатолий Секотов. – Спрос диктует, а не новые технологии и новые материалы. Вот если будет такой регулятор, будет и ценовое снижение.
- Многие строители сейчас плачутся на многочисленные трудности в жилищном строительном бизнесе. А какова же сегодня рентабельность строительства жилья в регионе? - поинтересовался корреспондент «МК в НН».
- В области рентабельность несколько ниже, чем в Нижнем Новгороде, поскольку спрос там не так высок, за исключением нескольких городских округов, - ответствовал Александр Курчанинов. – Если привести пример строительства жилья по социальным программам, то себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья составляет порядка 24-27 тысяч рублей. Продажная цена где-то около 36 тысяч.
В Нижнем Новгороде всё будет зависеть от района, где строится, что за площадка, было ли расселение или нет, далеко ли тащить сети. Поэтому рентабельность где-то может составлять и 150%, а где-то – 10-15. Цены продаж тоже разные. Средняя цена по статистике около 57 тысяч, но есть застройщики, которые продают и по 120, и по130 тысяч за «квадрат» - элитное жилье в Нижегородском районе.
Есть у нас и жилье эконом-класса – Бурнаковка, например, или микрорайон Юг, где цены вполне демократические, жилье продается еще по 50 тысяч рублей за квадратный метр. Там рентабельность другая будет. Так что где-то, наверное, в среднем процентов 25-30 рентабельность в Нижнем Новгороде.
Как водится перед профессиональным праздником, были озвучены приятные цифры успехов и громадье дальнейших планов.
- Строительством в регионе занимаются около 4 тысяч организаций, - доложил Александр Курчанинов. – В области в строительной отрасли задействовано порядка 100 тысяч человек. За 1 полугодие индекс физического объема составил 101 процент. Пока идем нормально, в графике. С 2005-го года по 2013-й объем жилищного строительства в области вырос в 2 раза – с 740 тыс. кв.м до 1 млн 530 тыс. За первое полугодие нынешнего года построено 519 тыс. кв.м при годовом плане 1 млн 580 тыс. По итогам полугодия наблюдается и рост производства основных строительных материалов. Гипсоволоконных плит, например, выпустили больше в 2 раза. Есть чем похвалиться и в техперевооружении строительной отрасли. В Богородске организовано производство вентилируемых фасадных систем. На Бору введена в эксплуатацию уже вторая линия по производству крупногабаритных конструкций.
В целом наша область полностью закрывает основную группу стройматериалов. Не производится только цемент – нет таких месторождений. Пробовали разработать одно – не получилось, слишком дорого.
Завершилась беседа экзаменом по строительному делу для ее участников. В билеты вошли как серьезные, так и шуточные вопросы на тему строительства а регионе.
В ходе ответов разгорелась нешуточная дискуссия на тему строительных стандартов. Советские ГОСТы уже не действуют. Если при строительстве крупных объектов они уже заменяются на стандарты саморегулирующих организаций, то промышленности стройматериалов стандартизация пока не дошла.
- Сегодня мы сами для себя, за свои немалые деньги разрабатываем для себя госстандарты, - рассказал Александр Ситников. – А от государства имеем только подписи. Специалистов нет. Надеемся, что к концу года получим новый госстандарт.
Не можем мы сегодня похвалиться и российским оборудованием. Все оборудование у нас немецкое.
На вопрос, из какого материала вы бы построили себе родовой дом, ответ был единогласным – из кирпича. А вот модные нынче щитовые домики, по мнению участников экзамена, не выдерживают никакой критики.
- Не зря их в народе уже прозвали «унесенные ветром», - считает Александр Ситников. – Это, возможно, хороший дачный домик для временного проживания, но для постоянного – достаточно проблемный.
А вот на вопрос, какую бы вы квартиру выбрали для себя – «сталинку», «хрущевку» или «брежневку», все строители дружно выбрали первый вариант.