Планы строятся
Как сообщил директор департамента строительства Юрий Щеголев, в этом году будет сдано несколько домов, тысячи семей переедут в новые квартиры. Строится 5 домов по программам волнового переселения и 2 дома для расселения ветхого фонда, 1167 и 314 новых квартир соответственно. Еще 7 жилых домов по программе волнового переселения будут заложены в текущем году (1398 квартир).
На заседании профильной комиссии гордумы заместитель главы администрации города Сергей Миронов рассказал о перспективах появления в Нижнем жилья эконом-класса. Но это будут дома не для всех, а лишь для отдельных категорий граждан. Объемы такого жилья сравнительно невелики.
«МК в НН» уже сообщал, что Нижегородская область вошла в число субъектов, где реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи», в которой участвует и Фонд РЖС. Земельный участок будет даваться застройщику бесплатно и обеспечиваться сетями, инженерной инфраструктурой за счет Фонда РЖС, региона и города. При этом не менее 50% жилья, возведенного на таких «шоколадных» условиях, должны пойти по продажной цене не более 30 тысяч рублей за квадратный метр, остальное можно отдавать по рыночной. Предварительно в Нижнем уже подобрали площадку на ул. Кораблестроителей с прогнозом ввода до 100 тыс. кв. м жилья. Из них не менее 50 тысяч должно быть продано по эконом-ценам. Застройщики, которые придут на такие торги, должны торговаться по голландской схеме на понижение цены или по объемам жилья для льготников.
Квартиры по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр предназначены определенным категориям граждан, предусмотренным федеральной программой: «аварийщики», инвалиды, участники боевых действий, работники бюджетной сферы, многодетные и т.д. Полный список «счастливчиков» будет определять регион, муниципалитет.
Сейчас, по словам Миронова, согласовываются все конкретные параметры торгов и критерии распределения такого жилья. С учетом большого количества льготников, желающих и имеющих право купить, риелторы прогнозируют большой ажиотаж вокруг этой акции и указывают на необходимость контроля за процессом «выдачи ключей от таких дешевых квартир», исключив спекуляцию недвижимостью.
Дешевое дорожает
Дополнительно до сентября, по поручению главы города Олега Сорокина, администрация разработает свою муниципальную программу строительства жилья эконом-класса.
Объемы пока не оглашаются, однако квартиры в таких домах будут продаваться уже по 40-45 тысяч рублей за квадратный метр, но тоже в соответствии со списками, дабы предотвратить перепродажу, отметил Миронов. Перечень фамилий сформирует администрация и утвердят депутаты.
В успехе всех начинаний чиновники и строители не сомневаются, потому что в Нижнем подобраны участки, есть проекты и опыт реализации программы волнового переселения.
Депутат-строитель Вячеслав Растеряев говорит, что по опыту знает, реально уложиться в 30 тысяч рублей за квадратный метр и выполнить все требования эконом-жилья с социальной отделкой (при условии подключения к сетям за счет бюджетов).
Однако с финансированием программы волнового переселения не все идет гладко, отмечают чиновники. Планировалось, что на первом этапе «волна» получит импульс за счет областного и городского бюджетов, а затем будет «разгоняться» за счет продажи участков, предназначенных под расселение.
При этом часть квартир МП продает по рыночным ценам, чтобы окупить свои затраты. Но на днях стало известно, что ответственное за это муниципальное предприятие "Объединенная дирекция по жилищному строительству " собирается взять кредит в банке и что МП будет преобразовано в ОАО, как раз с целью привлечения заемных средств, скажем, оформляя в залог землю. Гордума рассмотрит вопрос 25 июня.
Контракт на открытие кредитной линии - 570 млн рублей – МП «Объединенная дирекция» собирается заключить с единственным участником конкурентных переговоров ОАО «Транскапиталбанк». Заем открывается на девять месяцев под 15% годовых (61,3 млн рублей). Средства предназначаются для завершения строительства пяти многоквартирных домов.
Нижегородский филиал банка возглавляет председатель комиссии гордумы по бюджетной, финансовой и налоговой политике городской думы Марк Фельдман. Ранее, напомним, депутаты заблокировали намерение администрации Н.Новгорода выйти осенью на рынок с муниципальными облигациями на 3 млрд рублей, мотивировав это высокими купонными ставками в 10-11% годовых.
А директор департамента финансов Светлана Утросина раньше сообщала, что уже не может привлекать кредиты по низким ставкам под 9-10% годовых, банки с госучастием не хотят кредитовать город так дешево.
Единственным банком, подавшим заявку на участие в аукционах на открытие двух кредитных линий администрации Нижнего Новгорода, стал в июне Саровбизнесбанк под 10% годовых.