С мечтой о дешевом жилье
Проект разработан по заказу крупной строительной организации ГК "СУ-155" (реализацией занимается ООО «ОКС СУ №155»), которая намерена комплексно освоить территорию в 0,5 млн кв.м. Ранее на площадке, что ближе к Новинкам, заявила свой мегапроект компания «Квартстрой».
В целом, проект "СУ-155" членам градсовета понравился, прежде всего, потому, что обещает нижегородцам большой объем жилья экономкласса (стоимость 1 кв.м составит примерно 35-40 тысяч рублей) и насыщение социальной инфраструктурой.
СУ-155, как известно, развивает панельное домостроение. Это, конечно, накладывает определенные ограничения на архитектурный облик и проектирование. Но, с другой стороны, это обеспечивает достаточно быстрые сроки возведения.
Причем, место застройки на выезде из Щербинок достаточно уникальное в плане того, что свободно от прав третьих лиц: есть где развернуться и сделать этот район действительно удобным для жизни. К тому же по рельефу это не «унылая равнина», а местность с перепадами высот, оврагами. Архитекторы даже нарисовали на «заднике», в глубине квартала, искусственный водоем – озерцо, которое постоянно приковывало внимание членов градсовета (они настойчиво советовали застройщику оживить «картинку»).
Развязка наступит
Власти города и области готовы помогать с инфраструктурой и вынашивают большие планы по развитию этой перспективной территории.
Сюда, к деревне Ольгино, с площади Лядова перенесут, сделают новый автовокзал и в целом - крупный транспортный узел с развязкой. Сюда будут прибывать пригородные автобусы южного направления и городской общественный транспорт, чтобы отвозить людей в Нижний. Планируется провести станцию метро, скоростной трамвай из нижегородского аэропорта и канатную дорогу, связывающую два берега Оки - Автозаводский и этот новый девятый район Нижнего Новгорода.
Справка "МК"
<p>Такие проекты дают возможность предметно обсуждать вопросы расширения границ Нижнего Новгорода. - Мы уже начали обсуждать развитие города в этом направлении, и сегодня горожанам будет проще понимать логику этого решения, - отметил Сорокин. - Мы говорим, что надо щадящим образом относиться к центру города, но город надо развивать. Поэтому застройка в Богородском районе будет компромиссом между разными интересами.</p>Так что это будут не выселки, а нормальный зеленый спальный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой.С «башней»
Микрорайон рассчитан на более чем 13 тысяч человек и включает 24 жилых дома по 19-20 этажей (одно-, двухкомнатные квартиры, а также квартиры-студии метражом до 30 кв. м) и «башни» в 28 этажей.
- В «башнях» запроектированы квартиры большей площади с 3-4 комнатами, - рассказал архитектор Нижегородского филиала ООО «Отдел капитального строительства строительного управления № 155» Александр Михайлов.
Общественный центр – с магазинами, кинотеатрами и прочими офисными услугами сосредоточится ближе к Нижнему и транспортной развязке. Здесь появится большое транспортное кольцо. Предполагается, что и первые этажи жилых домов тоже отдадут под предприятия сферы услуг, аптеки. Запроектированы бассейны, два больших спортзала, кинотеатр. Впрочем, полноценный ФОК на 13 тысяч жителей – вряд ли рационально воздвигать, но более простое – плоскостное - спортивное сооружение здесь наверняка появится.
Предусмотрено строительство одной или двух школ (на 1450 учащихся), трех детских садов (на 220 детей каждый), паркинги на 8500 машин.
- Мы осваиваем площадки не штучно, а комплексно, проектируем их с детсадами, школами, с парковочными местами, - рассказывает Александр Михайлов. - Мы старались сделать так, чтобы застройка велась по периметру (от дорог мы отделились жилой застройкой), чтобы внутри оставалось единое зеленое пространство с инфраструктурой. А само устройство квартала - дворы, детсады, школы - составляли бы единое пространство и перетекали бы в зону зеленых насаждений.
«Прогулки» надо доработать
При обсуждении ряд нижегородских архитекторов высказал замечания, что застройка слишком типовая, без изысков.
- Механически дублируются типовые модули, - говорит член Градсовета Александр Худин.
На это глава Н.Новгорода Олег Сорокин потом возразил, что где как не здесь и развивать многоэтажное строительство?
- В Нижнем, кроме Анкудиновки, осталось не так много градостроительного пространства, где можно строить большие современные жилые комплексы, — сказал Сорокин.
Бывший главный архитектор Н.Новгорода Вадим Воронков считает, что высотные дома получаются слишком зависимыми от энергоресурсов:
- Насколько это экономично и эффективно? Не лучше ли развивать коттеджную застройку? (Высотки будут на электропитании, а водовод придется, видимо, тянуть от Малиновой гряды, котельная новая – в Новинках. - Авт.)
Сквозных автотрасс через микрорайон не запланировано, и это тоже вызвало вопросы.
- Наверняка, автомобилисты в поисках более оптимального маршрута между арзамасской и богородской магистралями захотят «срезать» и пересекать эту территорию по более короткому пути. Это надо учесть, - предположили члены градсовета.
Глава города Олег Сорокин подчеркнул, что необходимо проработать варианты транспортных развязок – этот вопрос требует особого внимания из-за большой загруженности участка на пересечении дорог, ведущих в Арзамас и Богородск.
- Не хватает центрального общественного места — пешеходной зоны, где люди могли бы отдыхать, - отметил глава региона Валерий Шанцев. - 13 тысяч жителей должны по вечерам где-то находиться, встречаться, общаться. Негде провести массовые мероприятия: наверняка, когда-то будет отмечаться и день рождения этого микрорайона. Это все надо предвидеть заранее. Иначе у нас начнутся негативные процессы… Новые микрорайоны должны строиться так, чтобы людям было комфортно жить.
Но в целом проект одобрили.
- Проект толковый, - сказал журналистам губернатор. - Появится новый серьезный застроенный микрорайон: жилье эконом-класса, квартиры с небольшими площадями с нормальной стоимостью около 40 тысяч рублей за кв.метр.