Когда нижегородцы вкладывали деньги в долевое строительство № 12 на улице Чкалова в Нижнем Новгороде, верили, что вскоре въедут в новое жилье. Семья Козиновых, например, планировала переехать еще до рождения сына. Сейчас он уже школьник, а квартира так и остается мечтой. Впрочем, уже близкой к осуществлению. В ближайшее время строительство 12-этажного жилого дома будет завершено. И 79 семей, которые приобрели в нем квартиру еще в 1999 году, справят, наконец, новоселье.
На днях инспекция министерства социальной политики Нижегородской области во главе с министром Ольгой Носковой проверила ход работ по завершению строительства этого “проблемного” жилого дома.
– Строили мы дом всем миром, – рассказывает дольщик, председатель ТСЖ Валентина Чувелева. – Для многих жителей приобретение собственного жилья – дело всей жизни. Квартиры в этом доме должны получить 79 человек. Мы благодарим правительство области и Валерия Шанцева за финансовую помощь в достройке дома, за то, что мы были услышаны. Конечно, своими силами мы не смогли бы решить данную проблему.
Будьте внимательны!
<p>Несмотря на имеющиеся госгарантии, гражданам при заключении сделок о долевом участии в строительстве по-прежнему нужно быть бдительными. – В договоре о долевом участии обязательно должен быть указан срок передачи объекта и ввода объекта в эксплуата- цию, – подчеркивает заведующая адвокатской конторой Елена Галясная. – До-говор должен содержать условия о цене договора в обязательном порядке, о сроке и порядке уплаты этой цены. Стоит как можно больше узнать о самом застройщике, собрав всю доступную информацию как из СМИ, так из отзывов людей. Изучите судебную практику, где застройщик был ответчиком. Так вы поймете, допускал ли он ранее просрочки в выполнении обязательств, случались ли проблемы с вводом жилья в эксплуатацию. Вы вправе потребовать учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и бухгалтерскую отчетность за последние три года. Следует также обратить внимание на положения, содержащиеся в договоре о долевом участии, а именно предмет договора и характеристики объекта. В договоре должны быть указаны срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, срок и порядок уплаты этой цены, а также гарантийный срок. Если в документе не содержатся эти данные, он может быть признан незаключенным.</p>– Помимо 80 млн рублей, которые выделены на достройку этого дома, еще есть усилия, которые не измеряются ни в каких суммах: это помощь в сборе документов, помощь в получении разрешительной документации – то, что деньгами не оценивается, – поясняет присутствующим Ольга Носкова, осматривая дом.
Министр посетила несколько квартир, пообщалась с будущими жильцами. Во встрече участвовал и генеральный директор застройщика ООО “Нижегородская строительная компания” Алексей Зуев. Это уже пятая строительная организация, которая работает на долгострое.
– Когда мы вышли на объект, готовность дома составляла 60 процентов. Сейчас она 99 процентов, – отмечает застройщик. – К концу текущего года мы планируем сдать этот дом. Правительство области выделило деньги, благодаря которым дольщики, наконец, смогут въехать в новые квартиры.
Как сообщила Ольга Носкова, в 2007 году дом оказался фактически бесхозным. Дольщики прошли несколько судов, но… Ситуация казалась безвыходной.
Из досье "МК"
<p>Закон Нижегородской области от 29.10.2008 №146-З “О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области” предусматривает предоставление определенной категории граждан (договоры заключены до 01.04.2005 года, застройщик ликвидирован, признано право собственности на долю в объекте или право требования помещения) мер государственной поддержки в виде финансовой помощи на завершение строительства дома или денежной компенсации вложенных по договору с застройщиком средств.</p>– Глава региона Валерий Шанцев поручил разработать областной закон о господдержке людей, пострадавших от действий застройщиков. В 2008 году такой документ был принят, и началась активная работа с дольщиками, – рассказывает Ольга Носкова.
– Для нас большое счастье, что дом достроен. Это был длительный большой путь: были и сомнения, и отчаяние. Но мы рады, что нас услышали, нам помогли, – сказала в ходе встречи одна из будущих жительниц дома многодетная мама Ольга Белоус.
По словам министра социальной политики, в настоящее время на территории области
19 “проблемных” домов. Практически все они расположены в Нижнем Новгороде. В категорию “обманутых” дольщиков попадают 1928 человек. В текущем году в Нижнем Новгороде уже достроены три дома: по улицам Электровозной, Надежды Сусловой и Светлоярской. Планируется, что до конца 2013 года у тысячи нижегородцев сможет решиться проблема незавершенного строительства.
При этом министр соцполитики отметила, что для решения данных вопросов необходима активная позиция и самих дольщиков:
– По законодательству одним из обязательных условий оказания финансовой помощи является организация гражданами некоммерческого партнерства, на что иногда не все дольщики готовы пойти. Сегодня проблемой “обманутых” дольщиков занимаются и министерство социальной политики, и министерство строительства, и профильный департамент городской администрации. У всех сторон есть заинтересованность как можно быстрее решить эти вопросы.