Жилье для «семьи» за 30 тысяч рублей

Найдутся ли покупатели?

1 декабря 2014 в 17:39, просмотров: 4548

 Прогнозировать покупательский спрос на жилье в Нижнем Новгороде сегодня не берутся даже матерые риелторы. Предчувствия тревожные, тенденции разнонаправленные, - готовы ли будут люди в такое нестабильное время вкладываться в недвижимость? По какой цене?

 

Жилье для «семьи» за 30 тысяч рублей
фото: Олег Зайцев

 Еще одна попытка

Пока жилье в Нижегородской области «устойчиво» дешеветь не хочет. За третий квартал 2014 года сохранился рост цены квадратного метра. В среднем на 6%, говорит Нижегородстат. Стоимость новостроек выросла на 5,8%, в третьем квартале - 58,3 тыс. рублей (в аналогичный период 2013 года она составляла 55,1 тыс. рублей). На вторичном рынке цена квадратного метра жилья поднялась с 60,1 тыс. рублей до 63,9 тыс. рублей, на 6,3%.

В общем, чтобы купить квартиру в столице ПФО, уже надо иметь порядка 4 млн рублей. Для большинства нижегородцев 60-70 тысяч рублей за квадратный метр – запредельно.

Жилищные перспективы обсуждались недавно в Нижнем с участием самых высоких чиновников из Москвы.

Амбициозная федеральная программа - «Жилье для российской семьи» - 30 тысяч рублей за квадрат. Но не для всех, а только для особых категорий семей (см. справку).

Про эту программу власти всех уровней рассказывают уже года два-три, но Президентом РФ документ подписан только в этом году. И есть сомнения, сработает ли?

Нижегородская область, конечно, активно «ввязалась» в хорошее начинание, губернатор с его строительным опытом участвовал в разработке федеральной программы. Наконец, этой осенью были подготовлены все нормативные акты, регламенты. Начался отбор проектов, застройщиков и земельных участков.

«Затем пойдет формирование списков граждан жилищного строительства для реализации программы, в муниципалитетах», - говорил ранее Валерий Шанцев.

(Для участия в программе нижегородцам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства.)

В чем интерес для застройщика по этой программе? Земля ему дается по минимальным ценам, плюс компенсация затрат на инфраструктуру - свыше 4 тысяч рублей за метр введенного по программе жилья, - вот здесь уже и экономика вырисовывается. (Мы уже писали, что особенно много дешевой федеральной земли в окрестностях Н.Новгорода «выбросил» Фонд РЖС.) В обмен на это застройщики должны отдать не менее 50 % объемов построенных площадей по льготным ценам.

Для небогатых потенциальных покупателей остается только два вопроса – оценить месторасположение и инфраструктуру такого бюджетного жилья и найти деньги. Но как раз инфраструктура и «прописка» могут оказать решающее влияние.

Справка МК Кому «положено»?

 Право на жилье экономического класса будет предоставлено гражданам, не получавшим ранее мер государственной поддержки по улучшению жилищных условий за счет бюджетов всех уровней и проживающих на территории области не менее 5 лет.

Согласно постановлению правительства Нижегородской области право на приобретение жилья эконом-класса предоставлено семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей и являющимся получателями материнского капитала (при условии использования такого материнского капитала на приобретение (строительства) жилья в рамках программы); имеющими трех и более несовершеннолетних детей; гражданам, для которых работа в социальных учреждениях является основной (государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, специалистам научной организации или работникам сферы научного обслуживания) и оборонного комплекса.

На просторе… в районе

Первые заявленные по этой «семейной» программе таунхаусы и малоэтажки в комплексе "Окский берег" (поселок Новинки в Богородском районе) приезжавшему в Нижний вице-премьеру РФ Игорю Шувалову показывал Валерий Шанцев. Особенно вице-премьера поразила большая дворовая территория комплекса. (Он, говорят, вообще сторонник «как можно более дешевого предоставления земли» под застройку.)

«Комплекс возводится на землях фонда РЖС, компания-застройщик ООО "Экоград" участвует в программе «Жилье для российской семьи», в планах сдать 185 тыс. кв. метров. Застройщик за свой счет делает проектирование детских садов», - рассказал министр строительства области Владимир Челомин.

- Скоро здесь появится торговый центр, потом будем строить среднюю школу, расширять дорогу. В жилом комплексе появится вся необходимая инфраструктура, - обещают власти.

«Мы посмотрели первые кварталы, познакомились с людьми, которые будут там жить и уже купили квартиры, - сказал вице-премьер Игорь Шувалов, отвечая на вопрос корр. «МК в Нижнем». – Очень достойные проекты, спланированы по-современному. Квартиры разной площади - от совсем небольших до просторных. И по ценовой категории, о которой мы договаривались изначально, - это 30 тысяч рублей за кв. метр, не больше».

(Вообще-то, в целом по России для разных регионов, цена таких помещений по программе в расчете на 1 кв. м не должна превышать минимальной из величин: 30 тыс. рублей и 80% от оценки рыночной стоимости аналогичного жилья.)

«На совещании мы обсудили, с какими сложностями субъекты РФ могут столкнуться, - добавил Шувалов. - Действительно, сейчас складывается непростая экономическая ситуация, у муниципалитетов и субъектов РФ ограниченный ресурс для обеспечения инфраструктурой участков, где возводится жилье. Но АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) сегодня представил продукты, которыми располагает, какие будет развивать, и какие земельные участки Фонд РЖС будет в дальнейшем предлагать для этой программы. Как будет расширять свое участие Сбербанк России, другие банки с госучастием - ВТБ24, Газпромбанк...

«Для семей, у кого небольшой доход, создаются ипотечные продукты, которые позволят приобрести жилье со скидкой. Кроме того, мы договорились о контрольных механизмах, чтобы эта программа не вымывала из рынка жилье другого сегмента, а давала бы дополнительные объемы на среднесрочную перспективу», - подытожил Шувалов.

На кого работать будем?

«Мы смотрели, как увеличить доступность жилья, - отмечает губернатор Валерий Шанцев. - Сегодня в регионе строим только 0,5 кв. м на человека, а задача – около 1 кв. м,

- Физически можно нарастить объемы, но если не будет доступности, не будет потребителя, то на кого работать будем? У нас очередь на жилье эконом-класса, а вот что делать, если даже на такое нет денег? Нет такого стабильного дохода. И мы специально для таких целей выбрали участки, которые уже обеспечены инфраструктурой и ресурсами. Выбрали тех застройщиков, которые занимаются именно эконом-жильем, а не строят эксклюзивное дорогостоящее жилье.

По словам главы региона, сначала область заявилась на 130 тыс. кв. метров, а потом «посмотрели, где есть свободные площади и нет очереди, и решили, выйдем на 260 тыс. кв. метров».

Закончить программу предполагается в 2017 году.

Другие площадки программы – в том же Богородском районе и одна в Нижнем Новгороде, Сормовский район, пр. Кораблестроителей - около 50 тыс. кв. метров. Кроме того, в Богородском районе ООО «Капстройинвест» намерен сдать для «семьи» порядка 185 тыс. кв.м и около 25 тыс. кв.м ООО «Волжская усадьба».

Справка: Кому «положено»?

Право на жилье экономического класса будет предоставлено гражданам, не получавшим ранее мер государственной поддержки по улучшению жилищных условий за счет бюджетов всех уровней и проживающих на территории области не менее 5 лет.

Согласно постановлению правительства Нижегородской области право на приобретение жилья эконом-класса предоставлено семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей и являющимся получателями материнского капитала (при условии использования такого материнского капитала на приобретение (строительства) жилья в рамках программы); имеющими трех и более несовершеннолетних детей; гражданам, для которых работа в социальных учреждениях является основной (государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, специалистам научной организации или работникам сферы научного обслуживания) и оборонного комплекса.



Партнеры